Chứng chỉ quốc gia về giao dịch bất động sản tại Nhật (Takken) và các cơ hội công việc

 Trong vài năm trở lại đây, ngày càng có nhiều người Việt làm việc trong ngành bất động sản tại Nhật. Các bạn không chỉ làm trong mảng hỗ trợ cho thuê nhà mà còn cả tư vấn mua bán nhà riêng, mansion nữa, nên lĩnh vực này ngày một trở nên nhộn nhịp hơn và nhu cầu đối với nguồn nhân lực có kinh nghiệm dần tăng cao. Tuy nhiên, để có thể xây dựng một career bền vững trong ngành bất động sản đòi hỏi bản thân người làm cần có kiến thức rộng và chuyên sâu về rất nhiều lĩnh vực liên quan đến pháp luật. Chứng chỉ cấp quốc gia 宅地建物取引士資格 (tạm dịch là chứng chỉ về giao dịch bất động sản – thường được gọi tắt là chứng chỉ Takken) là chứng chỉ phổ biến giúp đánh giá độ hiểu biết và năng lực của những người làm bất động sản tại Nhật. Việc sở hữu chứng chỉ này không chỉ giúp nâng cao cơ hội tìm kiếm việc làm hay thăng tiến trong nghề bất động sản, mà còn có thể sử dụng ở nhiều ngành khác.

 Vậy chúng ta có thể học thi và tận dụng chứng chỉ hữu ích này như thế nào? Hãy cùng Tomoni tìm hiểu thêm trong bài viết dưới đây nhé.

1. Chứng chỉ Takken  
  •  Chứng chỉ Takken là gì?

 Takken là chứng chỉ quốc gia có tên đầy đủ là “宅地建物取引士”, còn được gọi tắt là 「宅建」- là chứng chỉ hành nghề có ý nghĩa quan trọng đối với các bạn đang muốn theo ngành bất động sản tại Nhật. Chứng chỉ Takken chủ yếu dành nhân viên làm việc tại các công ty bất động sản chuyên tiến hành các hoạt động môi giới giữa 1 bên là người thuê/mua và 1 bên là người cho thuê/ bán bất động sản. Nếu vượt qua được bài thi và được cấp chứng chỉ Takken, người có chứng chỉ có thể làm việc với tư cách 宅建士 (tạm dịch: chuyên viên giao dịch bất động sản).

 Trong quá trình giao dịch bất động sản (với số tiền giao dịch thường rất lớn), khách hàng có ít kiến ​​thức về bất động sản hoặc kinh nghiệm mua bán có thể bị thiệt hại không mong muốn nếu không xem xét hợp đồng kỹ càng. Chính vì thế vai trò của 宅建士 (Takken-shi) là giải thích những vấn đề quan trọng trong hợp đồng trên tất cả mọi phương diện (bao gồm các thông tin về mặt pháp luật) mà khách hàng nên biết để không gặp phải những thiệt hại đáng tiếc. Chỉ có 宅建士 mới có đủ tư cách để giải thích những điều khoản này cho khách hàng và chứng chỉ 宅地建物取引士 là chứng chỉ để công nhận việc trở thành một chuyên viên giao dịch bất động sản.

Xem thêm:
Tìm hiểu công việc tư vấn môi giới bất động sản
Chia sẻ kiến thức về mua nhà ở Nhật

  

2. Các vai trò chỉ Takken-shi mới được làm 

 Trong ngành bất động sản, pháp luật quy định rất rõ ràng có 3 việc chỉ những ai có chứng chỉ 宅地建物取引士 (Takken-shi) mới được phép thực hiện.

 – Việc thứ nhất là “Giải thích những vấn đề quan trọng trước khi ký kết hợp đồng
 Đối với những người muốn mua bất động sản (người mua), những người muốn cho thuê (người đi thuê), … thì các thông tin về tài sản và điều kiện giao dịch như “Ai là chủ sở hữu?” “Bất động sản lớn như thế nào?” “Làm sao đăng ký?” “Có thể đặt cọc và hủy bỏ không?”… sẽ được các 宅建士 giải thích TRƯỚC khi ký kết hợp đồng.


– Việc thứ hai là “Đóng dấu chữ ký vào tài liệu giải thích các vấn đề quan trọng” (35条書面).
Nội dung của việc giải thích những vấn đề quan trọng rất rộng nên không thể dễ dàng hiểu được nếu chỉ được nói sơ qua. Do đó, 宅建士 sẽ tạo một tài liệu có tên gọi là 重要事項説明書面(35条書面)(tạm gọi là tài liệu giải thích các vấn đề quan trọng – văn bản Điều 35), mô tả nội dung của hợp đồng. Văn bản này sẽ được đóng dấu bởi một 宅建士 với ý nghĩa “chịu trách nhiệm về nội dung của giao dịch“. Chữ ký và con dấu chứng minh trước luật pháp rằng 宅建士 đã giải thích những vấn đề quan trọng.

 – Việc thứ ba đó là “Đóng dấu chữ ký trên tài liệu mô tả chi tiết hợp đồng” (văn bản Điều 37).
Đây là văn bản mô tả các phần quan trọng liên quan đến hợp đồng, liên quan đến giao dịch thực tế được gọi là “Văn bản Điều 37”.

 Sau khi giải thích những vấn đề quan trọng và kết thúc giao dịch bất động sản, Takken-shi sẽ tạo một hợp đồng. Đây là giấy tờ vô cùng quan trọng để phòng tránh những rắc rối liên quan đến hợp đồng, chứng minh hai bên đã thực hiện giao dịch mua bán nhà đất dưới sự trình bày và giải thích của Takken-shi. Và chỉ có Takken-shi mới có quyền ký tên và đóng dấu vào các giấy tờ này. Như thế, để kiểm tra kỹ lưỡng các nội dung trong hợp đồng và thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất mà không gặp trở ngại thì cần phải có chuyên môn của Takken-shi.

 Đó là lý do tại sao việc đỗ chứng chỉ 宅地建物取引士 và trở thành Takken-shi lại được xem là rất quan trọng và hữu dụng trong ngành bất động sản tại Nhật.

Xem thêm:
Các chứng chỉ tạo lợi thế khi đi xin việc
Ảnh hưởng của dịch Covid-19 đến thị trường chuyển việc tại Nhật

3. Kinh nghiệm và phương pháp học thi

 Thời gian, địa điểm, hình thức đăng kí, phí thi của kỳ thi.

 Kỳ thi được tổ chức mỗi năm 1 lần vào ngày Chủ nhật thứ ba của tháng Mười.
 Tìm hiểu thêm tại trang web chính thức của kỳ thi tại đây.
Có thể đăng qua Internet hoặc gửi đơn đăng ký qua đường bưu điện.
Phí dự thi là 7000yen/lần.

 Đối tượng tham gia:

 Có thể tham dự kỳ thi bất kể trình độ học vấn hoặc quốc tịch. Nhưng phải đang đăng ký cư trú tại Nhật Bản vào thời điểm đăng ký thi và không được nằm trong các trường hợp không đủ tư cách như trẻ vị thành niên, có tiền án, người chịu quản thúc,…

  Lưu ý: Cũng như bằng lái xe, sau khi đỗ chứng chỉ sẽ có tư cách Takke-shi suốt đời, nhưng giấy chứng nhận 宅地建物取引士証 chỉ có hiệu lực 5 năm nên cần gia hạn thêm. Tại thời điểm gia hạn sẽ nhận được một khóa học theo pháp luật.

 Tỷ lệ đỗ kỳ thi này trong năm 2007-2017 dao động trong khoảng 15,2 – 17,9%, cho thấy mức độ khó cao so với các kỳ thi khác. Tiêu chí vượt qua kỳ thi là đúng 35 trong số 50 câu hỏi trở lên. Và tỉ lệ đỗ cũng phân hóa dựa vào nghề nghiệp người tham gia. Người làm việc trong ngành liên quan đến bất động sản có tỉ lệ đỗ cao khoảng 34,4%, và sinh viên chỉ khoảng 11,5%.

 Hãy lắng nghe nội dung kỳ thi, cách ôn luyện của “người thật, việc thật” qua chia sẻ rất cụ thể của anh Nguyễn Văn Đa trong group “Anh chị em bunkei cùng học thi chứng chỉ” theo link dưới đây nhé.

Link: Chia sẻ kinh nghiệm về kỳ thi Takken tại Nhật 

Hiện tại MPKEN đang có nhóm “Anh chị em bunkei cùng học thi chứng chỉ” dành cho các bạn khối ngành Bunkei chuyên để trao đổi về việc thi cử lấy chứng chỉ để career up tại Nhật ^^ Bạn nào quan tâm có thể click vào đường link phía dưới và join group nhé. Trong group các thành viên sẽ cùng nhau bàn luận cách thức thi cử, tiến hành thi lấy chứng chỉ tại Nhật cũng như những tips thi chứng chỉ của các sempai đi trước.
Một số hình ảnh về các bài đăng trong group cho các bạn tham khảo nhé ^^
 
4. Lợi thế khi thi đỗ chứng chỉ


Việc nhận được tư cách 宅建士 sau khi thi đỗ chứng chỉ Takken mang lại rất nhiều lợi ích. Sau đây Tomoni sẽ giới thiệu đến các bạn các lợi ích chính của chứng chỉ này sau đây.

 Cơ hội công việc thế khi xin việc/ chuyển việc.

 Tại các công ty bất động sản, có nhiều nơi quy định rõ ràng về điều kiện các văn phòng là trong 5 nhân viên phải có ít nhất 1 nhân viên có tư cách Takken-shi, hoặc cả công ty phải có số lượng Takken-shi nhất định. Với quy mô công ty càng to thì nhu cầu về Takken-shi càng lớn, nên người xin việc có tư cách Takken-shi càng có nhiều cơ hội được nhận vào những công ty bất động sản lớn.

 Trong trường hợp sinh viên xin việc, cho dù chưa có kinh nghiệm thực tế nhưng nếu thi đỗ được chứng chỉ này thì cũng rất được ưu tiên khi tuyển dụng. Chính vì thế có rất nhiều bạn sinh viên nỗ lực thi đỗ chứng chỉ này ngay khi còn trên ghế nhà trường.

 Ngoài ra, người đã đỗ chứng chỉ này còn có thể đảm nhận công việc duy trì và quản lý bất động sản cho thuê. Cụ thể công việc là sẽ thay mặt chủ đầu tư thu tiền thuê, bảo trì và quản lý tòa nhà, giải đáp các khiếu nại của cư dân, gia hạn hợp đồng,….

 Hơn thế nữa, thi đỗ chứng chỉ còn có thể làm việc trong ngành Xây dựng và Tài chính.
Cụ thể, các công ty xây dựng sẽ xây dựng các chung cư và nhà gia đình. Tuy nhiên, khi bán bất động sản, cần phải có sự hiện diện của Takken-shi. Nếu có Takken-shi trong công ty thì có thể bán nhà cho người mua mà không cần thông qua cơ quan bất động sản, điều này giúp giảm chi phí.
Đối với ngành tài chính, các ngân hàng cung cấp hình thức thế chấp bất động sản bằng đất đai và các tòa nhà làm tài sản thế chấp, nên rất cần Takken-shi về bất động sản để đánh giá chính xác giá trị tài sản thế chấp. Ngoài ra, các tổ chức tài chính nhận ủy thác như ngân hàng ủy thác.. cũng cần Takken-shi để thực hiện nghiệp vụ môi giới cho các giao dịch bất động sản. Chính vì thế, chứng chỉ Takken-shi cũng quan trọng như các chứng chỉ về hoạch định tài chính.


 Là chứng chỉ hỗ trợ thăng tiến trong công việc.
Tại các công ty bất động sản luôn có chế độ hỗ trợ thi đỗ bằng cấp để đáp ứng yêu cầu số lượng Takken-shi trong công ty. Chính vì thế, việc thi đỗ chứng chỉ Takken sẽ mang lại nhiều cơ hội làm việc cao hơn.

 Tự khởi nghiệp trong ngành bất động sản.
Việc giới thiệu tài sản, giải thích đơn giản thì người xây dựng có có thể làm được, nhưng để giải thích cho cả hai bên các điều khoản quan trọng liên quan đến pháp luật thì chỉ có Takken-shi mới có thể đảm nhận. Chính vì thế, một Takken-shi có thể tự vận hành công ty môi giới bất động sản của mình. Và một trong các lý do chứng chỉ Takken được nhiều người hướng tới là vì có nhiều cơ hội khởi nghiệp bất động sản trong tương lai.

 Có ích lợi khi xem xét tự mua nhà của bản thân.
Để đầu tư vào bất động sản đòi hỏi cần lập kế hoạch tài chính, xem xét các khoản chi phí khác nhau như thuế mua lại, thuế tài sản cũng như trả nợ thế chấp…. Những kiến ​​thức này sẽ được học khi ôn thi chứng chỉ Takken nên sẽ giúp bạn biết cách tạo một kế hoạch tài chính hợp lý.

 Đối với người Việt Nam tại Nhật, việc có được chứng chỉ Takken-shi sẽ không chỉ giúp bản thân tìm được một vị trí tốt trong ngành bất động sản và các ngành liên quan khác, mà còn giúp ích rất nhiều trong việc thuê nhà/mua nhà cho bản thân tại Nhật.

Xem thêm:
Tìm hiểu về vay mua nhà tại Nhật
Cân đối tiền vay mua nhà với thu nhập thế nào cho hợp lý
Các chi phí và lưu ý khi thuê nhà tại Nhật

5. Giới thiệu các sách ôn thi hiệu quả

1)Sách 「みんなが欲しかった! 宅建士の教科書 [スマホ学習対応(例題付)] 2020年度 (みんなが欲しかった! シリーズ)

 Đây được ví như là cuốn sách giáo khoa của tất cả những ai muốn ôn thi Takken do những ưu điểm sau đây:
・Sách đơn giản và dễ đọc
・ Dễ dàng kiểm tra tổng thể của từng phần
・ Sử dụng đầy đủ màu sắc và hình ảnh minh họa, sách sắp xếp kỹ lưỡng các điểm quan trọng và điểm khó hiểu.
・ Có các thông tin bổ sung gợi ý để hiểu văn bản, ý nghĩa của các thuật ngữ và kiến ​​thức ứng dụng.
・ Cung cấp vô số ví dụ để có thể thực hành ngay các bài tập.
・Sách gồm 3 tập riêng biệt có thể trích xuất, dễ dàng mang đi..
.

 
2)Sách「みんなが欲しかった! 宅建士の直前予想問題集 2021年度
 Đây là sách tập hợp các đề bài được dự đoán có trong đề thi Takken năm nay.
・Các bạn ôn thi được khuyến khích phân tích kỹ lưỡng về các đề thi có trong sách này để có thể định hình các kiểu câu hỏi có thể có trong đề bài..
・Các câu hỏi là các tập riêng biệt có thể được gỡ bỏ từng phần một và là các câu hỏi gần với đề bài thực tế nhất.
・Phần bình luận được in hai màu để dễ xem, có chỉ dẫn rõ ràng.
Ngoài ra, một trong những điều đặc biệt của cuốn sách này là có “Bảng kế hoạch điểm theo mức độ khó và theo nội dung” để các bạn có thể biết mình đã ghi được bao nhiêu điểm, ở phần nào… để có một chiến lược lấy điểm thật hiệu quả.
3)Sách 「スッキリわかる宅建士 中村式戦略テキスト 2020年度 (スッキリわかるシリーズ)


 Đây là cuốn sách giải thích dễ hiểu nội dung và vấn đề trong sách giáo khoa phía trên, là cuốn sách được khuyên nên tham khảo nhiều nhất nhờ các ưu điểm sau đây:
・ Nội dung phân tích kỹ lưỡng phạm vi bài kiểm tra.
・ Chọn lọc những phần xuất hiện trong bài kiểm tra, đảm bảo các nội dung cần thiết để đủ điểm vượt qua kỳ thi.
・ Sử dụng các ví dụ, biểu đồ và hình ảnh minh họa nên ngay cả những người mới bắt đầu cũng có thể hiểu nội dung dễ dàng.
・Sách có thể tháo rời thành 4 cuốn cho mỗi lĩnh vực. Bằng cách tháo ra và mang theo bên mình, người học có thể học chuyên sâu mọi lúc, mọi nơi. Chính vì thế, đây là cuốn sách được đánh giá là phương pháp hiệu quả nhất cho con đường ngắn nhất thi đỗ kỳ thi Takken.
 
 Hi vọng những cuốn sách Tomoni giới thiệu hôm nay sẽ là vật đồng hành hữu ích với các bạn trên con đường chinh phục kỳ thi này.!
6. Tổng kết:

 Như thế, các bạn đã cùng Tomoni tìm hiểu về chứng chỉ Takken cho ngành bất động sản tại Nhật. Biết được những lợi thế khi thi đỗ chứng chỉ này chắc hẳn có nhiều bạn thấy hứng thú và có động lực ôn thi hơn phải không nào? Sau khi được lắng nghe kinh nghiệm học hành và thi cử của sempai mong rằng mọi người cũng đã có cho mình một kế hoạch thi cử rõ ràng và cụ thể như lời anh Đa đã nhắn nhủ:”...Nên xác định cho mình quyết tâm là sẽ thi đỗ trong năm đó, để có kế hoạch học tập nghiêm túc ngay từ ban đầu…” nhé.

 Đừng quên MPKEN cũng đã và đang triển khai các dịch vụ hỗ trợ kiểm duyệt hồ sơ và luyện phỏng vấn xin việc cho các ứng viên nhé. Thông tin chi tiết xem tại: http://bit.ly/VieclamMpken.

Xem thêm:
Tìm hiểu về chứng chỉ Đánh giá kỹ năng nghiệp vụ xuất nhập khẩu tại Nhật
Kỳ thi IT Passport và những điều cần biết
Tìm hiểu về kỳ thi Boki(Kế toán Nhật – 簿記検定)

Truy cập ngay trang thông tin tuyển dụng của MPKEN để cập nhật các tin tuyển dụng mới nhất và hoàn toàn không mất phí: https://www.mpkenhr.jp

MPKEN mới khai trương dịch vụ hỗ trợ xin visa cho người Việt với nhiều ưu đãi.

  • Giảm 1 man cho những bạn đã từng tham gia event, lớp học do MPKEN tổ chức
  • Giảm 5 sen cho những bạn đăng ký sớm (từ ngày 1-5 hàng tháng)
  • Dịch vụ check hồ sơ do luật sư người Nhật giàu kinh nghiệm với giá chỉ 2 man  ➞ Đặc biệt, giảm 2 man khi có nguyện vọng chuyển đổi sang dịch vụ xin visa trọn gói

Xin vui lòng liên hệ trước khi đăng lại hoặc trích dẫn nội dung và hình ảnh từ Tomoni.

Bình luận

Loading...